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重点报道:走,到拍卖市场捡便宜货!

在房地产领域中,哪里才可以买到便宜货?资深投资者给的建议是:到拍卖市场去找。

根据AuctionGuru.com.my的数据,越来越多产业在如今的淡市中被拍卖,而且当中更有许多流拍好几次仍无法找到买家的产业,尤其是高档产业。因此,这为投资者提供了捡便宜货的机会。

AuctionGuru.com.my执行董事Gary Chia根据去年的数据,选出了五间位于巴生谷“A级”地点的超值拍卖住宅,供投资者参考。

在这五间拍卖房屋当中,拍卖底价削减最多的就是一间位于Taman Tun Dr Ismail的双层半独立房屋。这间永久地契、土地面积为8,804.88平方尺的房子,自2014年11月就开始被拍卖。

但截至去年5月的最后一轮拍卖,它都没有被卖出去,而拍卖底价也从首轮的RM600万,降低至最后一轮的RM292万,跌幅达51.4%。

至于其他四间拍卖房产,拍卖底价也遭到下调,幅度介于27.1%至41%。它们分别是一间位于Damansara Heights的两层独立式和三层独立式、一间处在Petaling Garden的三层独立式,还有一间位在Mont’Kiara的双层独立式。

Chia说:“这五间房产都会再进行另一轮的拍卖。由于拍卖价已经被显著下调,所以这些都是很划算的交易。因此,如果你有多余的资金,这些是非常吸引人的交易。”

专家的建议

Twincrest Properties Sdn Bhd总裁Betty Chan从13年前开始,为自己和客户投资拍卖房产。

她在于2005年买下的首间拍卖房产中接受EdgeProp.my采访指,这些年来,她为自己和客户竞标的拍卖房产共有20至30间,当中超过10间是成功得标和交易的。

以她这间位于Damansara Intan、面积为1,248 平方尺的办公单位为例,她当年以RM270,000赢标,低于当时的市价RM320,000。

然后,她拨出了RM20,000至RM30,000来装修这个单位,再以每月RM2,800出租长达7至8年,直到后来她把这个单位收回,作为自己的办公室。

事实证明这个拍卖房产是个有潜力的投资,因为Chan在出租办公室的期间,赚取的租金收益率高达11.2%,而且今时今日Damansara Intan的办公单位,售价已高涨至RM600,000。

对于那些想要成为一名卓越拍卖房产投资者的人,她给予的建议是:在正确的时机出手。

在目前的市况,有很多人会等待拍卖房产的底价再下调数次,才出手捡便宜货。

但Chan点出,拍卖的价格越低,就会引来越多竞标者,从而带来更激烈的竞争,促使最终成交的价格可能会比首轮拍卖时来得更高。

因此,只要房产的拍卖价格比市价低10%至20%,就已经是一个值得出手的价位,不必再继续等待价格进一步下调。

竞标到这些房产后,她会拨出一笔钱进行装修。虽然最终所花费的资金可能与市价一样,但投资者得到的是一间已经全面装潢的单位,所以还是值得的。

风险

如同其他投资,拍卖房产也有数个投资者需要注意的风险。

例如,这类房产是以“现状现售”(as is where is)的方式销售,所以竞标者无法检查屋内状况,因此就有买到内部状况糟糕房屋的风险。

AuctionGuru.com.my的Chia也表示,如果得标者无法在规定的90或120天内申请到贷款,来购买本身竞标到的拍卖房产,就会丧失早期支付的订金。

另一方面,Chan点出,如果有关房产内还有人居住,且不肯搬离,那么买家就必须付出额外资金,向法庭申请驱逐令。

此外,有些拍卖房产也可能有隐藏成本,例如前任屋主或租户拖欠的水电费。

因此,她建议,买家在竞标这类房产前,仔细阅读拍卖通知(proclamation of sale)和销售条件(conditions of sale)内的所有条款。

该文章已在2018年4月6日刊登于EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版

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(编译:黄忠晖)

 

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